Grande distribuzione

Da immobile commerciale a infrastruttura a reddito.

Carichi continui 7 giorni su 7, refrigerazione e reti di punti vendita: chi governa l'energia governa il margine e il valore dell'immobile.

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La sfida

Nella grande distribuzione l'energia è un costo che non si ferma mai: refrigerazione, illuminazione e climatizzazione lavorano ogni giorno, su decine di punti vendita. La sola refrigerazione pesa per una quota rilevante dei consumi. Ogni oscillazione del prezzo dell'energia arriva dritta sul margine.

Perché è il profilo giusto

Domanda prevedibile. Consumi regolari rendono prevedibili anche i ricavi dell'impianto.
In sintonia con il sole. I carichi diurni assorbono bene la produzione fotovoltaica.
Controparte solida. Reti strutturate rendono il progetto più bancabile.
Valore ESG. Energia rinnovabile e tracciata, un argomento anche verso i tenant.

La combinazione

Fotovoltaico. Sulle superfici disponibili dei punti vendita.
BESS. Sposta l'energia prodotta verso le ore in cui serve di più.
Monitoraggio e ottimizzazione. Controllo continuo su tutta la rete.

Spaccato serale di un supermercato con fotovoltaico, BESS, due fuel cell e chiller; flussi elettrici verdi, termici rossi e freddi azzurri.

I modelli

Iperammortamento. Investi direttamente, possiedi l'impianto e deduci il costo maggiorato. Le maggiorazioni dipendono dall'importo complessivo degli investimenti.
Noleggio operativo. Chiavi in mano, zero CAPEX sul punto vendita: canone definito e benefici subito.
PPA e joint venture. Energia a prezzo stabile da impianti dedicati; per le reti più estese, formule con condivisione dei risultati.

I requisiti si verificano caso per caso.

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Caso

GDO. Autoconsumo e vendita dell'energia in eccesso sul mercato.

Risultato: IRR 15,7%.

Valori riferiti a casi specifici e a stime di progetto; non costituiscono garanzia di risultato.

Operativo